築40〜50年の高経年マンションの再生

シミズ・ビルライフケアは、超高層マンション（タワーマンション）の大規模修繕工事で圧倒的な実績を誇っています。社会が建物のスクラップ・アンド・ビルドから長寿命化へと変化するなか、同社は国内トップクラスの改修技術とノウハウを基に、建物の資産価値向上のための新たな提案を行っています。それが、築40〜50年の高経年マンションの再生です。従来『高経年マンションは、いずれ建て替えざるを得ない』という考え方が主流でしたが、脱炭素社会の実現が目標とされ、建物を解体せずに再生することが求められるようになったのです。

新たな価値を加えた長期優良住宅へ

高経年マンションの住設備や間取りなど、時代遅れになった住居としての機能を、今の時代に合わせてリノベーションするとともに、防災性能や省エネルギー性能を向上させ、今後も長く住まうことができる長期優良住宅に変えていくこと──それは「延命」ではなく、新たな価値を加えた「再生」です。同社がこれまで培ってきた技術とノウハウを生かして高経年マンションを「再生」することで、政府が推進する中古マンションの流通促進にも寄与することになります。

“廃墟マンション”をつくらないために

現在、都心部では新築マンションの価格が高騰しているため、必然的にリノベーションされた、あるいは自分でリフォームすることを前提とした中古マンションへの需要が高まっています。築30年超の分譲マンション戸数は約232万戸(国土交通省)あり、10年後にはその数が2.5倍ほどになると予測されています。住民が高齢化し、資産価値が低下した高経年マンションの中には、空き家が増えているところもあります。高経年マンションの再生は、いわゆる“廃墟マンション”をつくらないために、社会的に求められる施策でもあるのです。

「再生」により1戸あたりの床面積を維持

高経年マンションには、よほど敷地に余裕をもって建てられていない限り、現行の容積率をオーバーしている場合が多々あります。そのようなマンションを建て替えるには、現行の容積率に適合させなければなりません。つまり、1戸あたりの床面積を小さくするか、総戸数を減らす必要があるのです。建て替えることにより、「部屋が現状よりも狭くなる」「総戸数が減れば住めなくなる居住者が出てくる」など、さまざまな問題が生じてしまいます。しかし「再生」であれば、現状の1戸あたりの床面積や総戸数を維持することができるのです。

国の補助金を活用して高経年マンション再生を

国土交通省による「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の補助がマンションに適用されることも、高経年マンション再生の追い風となっています。

同社では、その補助金を活用する形で、都心部にある高経年高級賃貸マンションへ、再生の提案を行っています。建物をスケルトン状態にした上で、省エネルギー対策や必要な耐震補強を施し、災害時における電力や水の確保といったレジリエンス性（強靱性）向上にも努めながら、配管工事を含めた大規模なリノベーションを行い、全く新しい高付加価値のマンションとして再生しようというものです。新たな付加価値として、コワーキングスペースなど、働き方改革が進むこれからの時代に沿った設備や機能を備えることも提案しています。

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私たちをとりまく環境や価値観は急速に複雑化・多様化してきています。
私たちが暮らし、憩い、働く空間もより快適で、高度なものが求められています。
また「もの」を「永く、大切に」使うことの重要さが認識されている時代でもあります。
これらの社会的な要請を十分認識し、意匠・構造・設備及び建物診断の専門家を核とした
総合力でリニューアルに関わるお客様のあらゆるニーズに応えます。

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